I nostri servizi
Dalla valutazione alla firma dal notaio, ogni passaggio è seguito da Ing. Simone Chiodi, titolare e agente immobiliare. Niente servizi "a catalogo" da pagare a parte: quello che serve per vendere bene è già compreso.
Cosa facciamo
Li usiamo su ogni immobile che trattiamo, perché la differenza tra una casa che si vende in settimane e una che resta online per mesi si gioca quasi sempre nella preparazione.
Sopralluogo e valutazione scritta, motivata sui dati delle compravendite realmente concluse nella tua zona, non sugli annunci. Per successioni, divisioni, separazioni o mutui redigiamo perizie tecniche firmate da un ingegnere.
Servizio fotografico con attrezzatura professionale, video dell'immobile e riprese con drone dove ha senso. Online la prima impressione dura pochi secondi: è lì che un acquirente decide se chiamare o passare oltre.
Scansione 3D dell'immobile navigabile da smartphone e computer, con planimetria e misure. Chi arriva alla visita ha già "camminato" dentro casa: meno sopralluoghi inutili per te, acquirenti più convinti per noi.
Per un immobile da ristrutturare o vuoto, i render mostrano come potrebbe diventare; l'home staging prepara gli ambienti per foto e visite. Entrambi aiutano l'acquirente a immaginarsi dentro, e a decidere prima.
Un documento curato con foto, planimetria, descrizione tecnica, dati catastali ed energetici. Consegnato a chi visita e inviato ai profili in lista d'attesa: il tuo immobile si presenta in modo completo e ordinato.
Confrontiamo lo stato di fatto con planimetria catastale e titoli edilizi, controlliamo vincoli, APE e provenienza. Le difformità si scoprono prima di andare sul mercato, quando si possono sanare, non dal notaio.
Verifichiamo quanto puoi sostenere, quale rata è realistica e quali documenti preparare, e ti mettiamo in contatto con gli istituti di credito. Per chi vende significa trattare solo con acquirenti che possono davvero comprare.
Proposta d'acquisto, compromesso, caparra, clausole sospensive, condominio, successioni: ti spieghiamo cosa stai firmando e perché. Sugli aspetti tecnici risponde direttamente un ingegnere; su quelli legali lavoriamo con professionisti di fiducia.
Polizza sul mutuo, copertura dell'immobile, tutela per locatore e inquilino: valutiamo insieme cosa serve davvero e cosa no. Una compravendita ben fatta protegge anche il giorno dopo il rogito.
Appartamenti, ville, attici, ma anche uffici, negozi, garage e terreni a Rimini e in Riviera. Per le locazioni selezioniamo gli inquilini, redigiamo il contratto e seguiamo registrazione e consegna.
Come lavoriamo
Sai sempre a che punto sei e cosa succede dopo. Lo stesso metodo vale per chi vende e, a specchio, per chi compra con noi.
Visitiamo l'immobile, raccogliamo i documenti e analizziamo le compravendite reali della zona. Ti consegniamo una valutazione scritta e motivata.
entro 24 oreConformità catastale e urbanistica, APE, eventuali pratiche da sanare, home staging se serve. Si va sul mercato solo con le carte in ordine.
3–7 giorniServizio fotografico, video, virtual tour, brochure. Anteprima ai profili compatibili in lista d'attesa, poi promozione mirata.
1 settimanaFiltriamo gli acquirenti, gestiamo visite e proposta, seguiamo mutuo e compromesso, ti accompagniamo dal notaio.
fino alla firmaTrasparenza
Non vendiamo pacchetti "base" e "premium". Ogni immobile in incarico riceve lo stesso trattamento, e la provvigione, concordata per iscritto, si paga solo a vendita conclusa.
Foto professionali, video, virtual tour Matterport, render dove utili e brochure dedicata. Nessuna voce "a parte" in fattura, nessun costo anticipato.
Controllo di conformità catastale e urbanistica, raccolta dei documenti per il notaio, indicazioni su come sanare eventuali difformità. Fatto da un ingegnere, prima della pubblicazione.
Anteprima ai profili in lista d'attesa, visite solo con chi è in grado di comprare, consulenza su mutuo, proposta e compromesso. Un solo referente, dall'inizio alla firma.
Domande frequenti
No. Per gli immobili in incarico, servizio fotografico, video, virtual tour Matterport, render, home staging di base e brochure sono compresi nella provvigione, che si paga solo a vendita conclusa. Non chiediamo anticipi né rimborsi spese.
Sì. La valutazione di mercato è gratuita e non comporta alcun impegno. Le perizie tecniche firmate (per successioni, divisioni, separazioni, mutui o contenziosi) sono un servizio a sé: ti inviamo un preventivo dopo aver capito a cosa serve.
Ti spieghiamo di cosa si tratta e come si può sanare, spesso con una pratica edilizia o un aggiornamento catastale. Nella maggior parte dei casi si risolve prima di andare sul mercato; quando non è possibile, lo si dichiara in modo corretto in trattativa, evitando che salti il rogito.
Molto. Permette di visitare l'immobile da remoto, con misure e planimetria, e di capire subito se vale la pena di un sopralluogo. È particolarmente comodo per chi cerca casa a Rimini da fuori regione o dall'estero, per le seconde case al mare e per chi ha poco tempo.
Sì. Verifichiamo la sostenibilità del mutuo e ti mettiamo in contatto con gli istituti di credito, controlliamo la documentazione dell'immobile che vuoi acquistare, anche se non è in vendita con noi, e ti assistiamo su proposta, compromesso e rogito.
Iniziamo da qui
Una valutazione scritta entro 24 ore per chi vende; proposte in anteprima, prima della pubblicazione, per chi cerca. In entrambi i casi, senza impegno.