Trilocale di 91 m² con cantina a pochi passi dal mare, già a reddito

Viale Regina Margherita, Rivazzurra, Rimini Pubblicato il 16/12/2025 Disponibile

Superficie91 m²

Locali3

Camere2

Bagni1

Piano2° piano di 3

Classe energeticaG

In palazzina di sole cinque unità al secondo piano: ingresso ampio, sala da pranzo luminosa, soggiorno trasformabile in terza camera, cantina al piano terzo. Attualmente locato: ideale per chi cerca una rendita immediata a pochi passi dalla spiaggia.

Chiodi Immobiliare, in ESCLUSIVA DI VENDITA, è lieta di presentarvi un appartamento situato a pochissimi passi dal mare e inserito in un tranquillo contesto residenziale composto da sole cinque unità abitative. L’APPARTAMENTO E’ ATTUALMENTE LOCATO, infomazioni specifiche a fine descrizione.

L’abitazione si trova al secondo piano (senza ascensore) e si raggiunge tramite una comoda scala condominiale.

All’ingresso si viene accolti da un ambiente ampio e funzionale, ideale per ospitare armadiature o librerie e perfetto come filtro verso le diverse zone della casa.

La zona giorno offre molteplici possibilità: l’attuale sala da pranzo, luminosa e accogliente, conduce al soggiorno oggi adibito a terza camera da letto, facilmente riconfigurabile secondo le proprie esigenze.

Proseguendo lungo il corridoio troviamo una cucina abitabile, pratica e ben separata dagli altri ambienti, perfetta per chi desidera mantenere ordine e indipendenza tra gli spazi.

La zona notte si compone di due spaziose camere matrimoniali e di un bagno finestrato dotato di box doccia.

A completare la proprietà troviamo una funzionale cantina al terzo piano.

LA CANTINA è attualmente in COMPROPRIETA’ PER 1/3 con altri condomini, ma è possibile valutare un frazionamento della proprietà previa verifica con gli altri proprietari e con un tecnico incaricato.

Non ci sono posto auto e garage, ma c’è FACILITA’ DI PARCHEGGIO IN ZONA. Acquisendo la RESIDENZA è posibile sottoscrivere abbonamento annuale, col Comune di Rimini, per parcheggiare nei posti blu ed in quelli gialli (riservati ai residenti).

Un appartamento versatile e a due passi dal mare, perfetto sia come abitazione principale che come investimento.

OTTIMO COME INVESTIMENTO, data la vicinanza la mare e la possibilità di darlo annualmente in affitto a famiglie, oppure differenziare la rendita con affitti stagionali:d’estate con turisti e d’inverno con i tanti studenti universitari. Rimini è attiva anche con numerose Fiere ogni anno, per cui è possibile affittare a seri professionisti.

INFORMAZIONI RIGUARDANTI IL CONTRATTO DI AFFITTO.

Attualmente l’immobile risulta regolarmente locato con contratto di affitto 3+2 e un canone di 650, 00 euro mensili. Locazione iniziata il 01/04/2024 e con prima scadenza al 31/03/2027. IL NUOVO ACQUIRENTE SUBENTRERA’ AUTOMATICAMENTE NEL CONTRATTO DI LOCAZIONE. L’appartamento si LIBERERA’ COMPLETAMENTE il 31/03/2029. L’appartamento potrebbe essere locato ad un canone sensibilmente più alto, tra i 750,00 e gli 800,00 euro mensili. Questo range di canone di locazione viene da indicato basandosi su immobili similari che la Chiodi Immobiliare ha recentemente trattato in zona.

SE IL NUOVO ACQUIRENTE VOLESSE ADIBIRE L’ABITAZIONE A PRIMA CASA per se’, proprio coniuge, propri figli o genitori o parenti entro il secondo grado, potrà inviare disdetta al conduttore a mezzo raccomandata, ai sensi dell’art.3 L.09/12/1998, 6 mesi prima della prima scadenza contrattuale, quindi entro il 30/09/2026, in modo che l’appartamento si liberi entro il 31/03/2027.